Le Home staging à la loupe

Quelle différence entre home staging et décoration ?

Le home staging consiste à préparer une propriété à la vente. Son objectif est de plaire au plus grand nombre : les visiteurs doivent être immédiatement séduits et pouvoir se projeter dans le lieu. Ce sont des méthodes spécifiques d’aménagement, de présentation et d’accessoirisation qui vont transformer le bien en « maison ou appartement témoin ».
La décoration, quant à elle, a pour unique objectif de plaire à l’occupant du lieu. Elle tient donc compte de ses goûts aussi originaux soient-ils. Couleurs, mélanges de style et de matières : en décoration, tout est permis !
Par exemple, en décoration on peut se permettre de peindre un mur en rouge. En home staging, on ne le fera jamais parce qu’il y a de fortes chances que cela déplaise à certaines personnes et donc que cela réduise le nombre d’acheteurs potentiels. En home staging, on restera le plus neutre possible.
Les accessoires utilisés en home staging ne sont pas seulement décoratifs : ils servent à mettre les visiteurs en situation. On fera, par exemple, une jolie table dans la salle à manger, on allumera des bougies dans la salle de bain ou la chambre à coucher…
Le home staging et la décoration ne sont donc pas les mêmes métiers. Le home staging intervient lors de la vente d’un bien, la décoration pour un bien nouvellement emménagé.

Le home staging, c’est camoufler les défauts ?

Le home staging ne consiste en aucun cas à tricher, à camoufler les défauts graves d’un logement par des artifices décoratifs (une plante devant une prise défectueuse par exemple). Le home staging s’attache plutôt à les corriger, en faisant intervenir des professionnels si besoin, et surtout à mettre en valeur les points forts du bien.
Dans tous les cas, le maquillage d’un défaut ou la dissimulation d’un problèmes e retournera toujours contre le vendeur. En effet, si l’acheteur découvre des vices cachés dans sa nouvelle habitation, le vendeur devra lui rembourser l’intégralité des sommes versées pour l’achat de celle-ci et lui payer des dommages et intérêts. Personne n’y trouve son intérêt !

Le home staging, c’est de la rénovation alors ?

Le home staging n’est pas de la rénovation : aucun mur ne sera cassé ou rajouté par un home stager. Le travail de valorisation doit s’effectuer à partir de la structure existante.

Quel est l’intérêt de dépenser pour un home staging ?

Si investir pour améliorer son intérieur juste avant de le vendre n’est pas une évidence en France, le bénéfice est réel avec un gain de temps certain.
Sylvie AUBIN, directrice de la société de home staging « En toute sérénité » et formatrice du réseau des Home Stagers Professionnels répond à cette question souvent posée :

«  Bien sûr, il est plus drôle de penser à la cuisine de (sa) future maison que de réparer la fuite d’un robinet du bien actuel mais….(…) quelles est la somme déjà en jeu ? Votre bien immobilier est un capital très important. Alors, il est logique d’en tirer le meilleur parti et de bien le mettre en valeur. »

Et n’oubliez pas : la réduction que demandera un acheteur sera toujours plus importante que la somme réellement nécessaire pour effectuer les travaux de réparation.  Il faut donc considérer le home staging comme un investissement : son montant doit être calculé en fonction de ce qu’il peut rapporter lors de la vente du bien. 
Tout ce qui est dépensé le sera dans le but de récupérer plus que cet investissement au moment de la vente.

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Publié le 13 mai 2009  dans  Métier | Mots-clefs : conseil |  2 commentaires »

Ces petits détails qui comptent !

Vive les bonnes odeurs car une maison qui sent est une maison qui ne se vend pas !

Bougies parfumées, lampe berger, diffuseurs vous permettront de neutraliser les odeurs désagréables comme celles d’animaux de compagnie, de tabac, d’épices fortes, de poubelles, d’humidité ou de renfermé.      

Avant une visite, vous pouvez faire cuire un gâteau au chocolat ou une tarte, faire bouillir des bâtons de cannelle.

    Non aux petites imperfections !

Une porte qui grince ou qui ferme mal, un clou qui dépasse, un trou dans le mur, un carrelage fendu, une prise  dévissée, un fil électrique apparent, un plafond tâché par une fuite d’eau sont de petites réparations que vous devez prendre le temps de réaliser avant la mise en vente.

    Travaillez le détail !

Mode d’ordre : accessoirisez ! Changer les poignées des portes et des placards, recolorer et résiner un plan de travail, retourner un dessus de lit trop coloré ou trop fleuri et ajouter un jeté, placer un grand miroir dans une petite pièce pour l’agrandir, ajouter des points lumineux sont des petits changements qui suffisent  à modifier l’ambiance d’une pièce en la rendant plus actuelle, plus neutre ou plus chaleureuse.

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Publié le 13 mai 2009  dans  Métier | Mots-clefs : conseil |  Les commentaires sont fermés