Comment estimer la valeur de votre bien immobilier ?
Vous venez de prendre la décision de mettre en vente votre logement et vous souhaitez estimer sa valeur, ce qui n’est pas toujours facile. Il ne faut, en effet, ni la sous-estimer ni la surestimer.
Voici les éléments qui pourront vous aider à déterminer la valeur de votre bien :
L’emplacement :
Il s’agit d’un élément d’estimation important.
« Aujourd’hui, pour qu’un bien se vende sans décote, sa situation doit être sans défaut. Les transports, les écoles, les commerces doivent se situer dans un rayon proche »
explique Eric Martinot Lagarde expert à la Chambre des Notaires de Paris.
Ainsi, par exemple, deux maisons identiques placées dans la même rue à des endroits différents pourront ne pas avoir la même valeur (proximité d’un feu ou d’une salle des fêtes). La proximité du centre ville, d’une école, d’un espace vert, des transports sont autant d’éléments valorisants.
Vous l’avez compris, la qualité du quartier conditionne en grande partie le prix de vente.
La qualité de la construction
Un bien en bon état, parfaitement entretenu permet d’en obtenir le maximum.
De plus en plus, les acheteurs potentiels préfèrent un logement « prêt à vivre ».
L’exposition
Une exposition sud, sud-ouest est plus cotée qu’une exposition nord.
La consommation en énergie
Un équipement en énergie solaire, géothermie ou pompe à chaleur sont des éléments de plus en plus recherchés par les acheteurs.
Les petits plus recherchés
La présence d’un extérieur, d’une terrasse, d’une piscine sont également des éléments valorisants.
Les espaces ouverts, lumineux de même que la possibilité de faire évoluer le logement (combles aménageables, sous-sol..) sont très recherchés.
L’état du marché immobilier local
Les variations des taux d’intérêt, la concurrence, le contexte économique influent sur le marché immobilier. Actuellement, celui-ci est tendu. Vous devez en tenir compte dans l’estimation de votre bien.
Le home staging
Le home staging, en mettant en valeur les atouts de votre bien, vous permet de vendre rapidement en étant concurrentiel et au meilleur prix en limitant au maximum les marges de négociation.
Pour vous aider à estimer le prix de votre appartement ou de votre maison, vous pouvez faire appel à des professionnels comme les agents immobiliers. Prenez, si possible, l’avis de trois professionnels : ces avis différents vous permettront d’obtenir une fourchette de prix et des avis sur les acheteurs potentiels, les qualités de votre bien.
Ne surestimez pas votre logement ! Fixez un prix juste dès le début de sa mise en vente ! Un bien dont le prix baisse après quelques semaines passées sur le marché perd sa crédibilité auprès des acheteurs.
Enfin, dernier conseil : faites votre home staging pour une mise en vente réussie !
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- 13 mai 2009
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